ООО Фарвик

Книжка Сделать стартовой Для добавления в избранное - Добавить в избранное

Каталог статей

Главная » Статьи » Мои статьи

Проблемные сделки с алкоголиками


Адвокат Адвокатской палаты Москвы, ведущий юрист Первого столичного юридического центра Олег Сухов рассказал о том,как обычно происходит купля-продажа квартир, если продавец – алкоголик, либо психически неуравновешенный человек, либо пожилой человек, нуждающийся в опеке. Он также поделился с ИнвестГУРУ, что надо делать, чтобы избежать рисков в подобных сделках.Количество расторжений неуклонно растетОлег Сухов отметил, что тенденция увеличения оспариваемых договоров налицо. Я не могу сказать, что количество подобных споров выросло именно вдвое, но то, что их стало гораздо больше, в основном в крупных городах, могу утверждать с уверенностью, -говорит он. Основанием к увеличению данных споров явились и значительное удорожание недвижимости, и развитие юридической грамотности населения /в основном путем получения информации из Интернета/, и устоявшаяся судебная практика по законодательству, изменившемуся с советских времен, считает адвокат.Стоит знать, что большинство сделок с недвижимостью (около 70), которые оспариваются в судах, это сделки, заключенные с престарелыми гражданами или лицами, страдающими или страдавшими на момент подписания договора алкоголизмом, реже – наркоманией. В силу возраста и состояния здоровья указанные группы лиц не способны в полной мере отдавать отчет своим повседневным действиям настолько хорошо, чтобы распоряжаться дорогостоящими объектами недвижимости. Однако, никто без вмешательства врачей и суда не может их ограничить в дееспособности, а соответственно, и лишить возможности осуществлять сделки. Также никто не вправе запретить указанным лицам после совершения сделки обратиться в суд и поставить перед судом два вопроса: о признании продавца неспособным отдавать отчет своим действиям как ограниченно дееспособному лицу, и как следствие, признание договора недействительным, – разъясняет адвокат.О.Сухов привел следующий пример: «любитель выпить имеет квартиру значительной стоимостью в крупном городе. У него нет денег и нет другого имущества. Квартира им продается, полученные денежные средства в короткие сроки прогуливаются, что делать? Остается одно – обратиться в суд и указать, что, мол, страдаю алкоголизмом и продавал квартиру вне человеческого сознания, не отдавая отчет своим действиям. Судебная экспертиза в большинстве своем подтверждает такие заявления выпивох, что и является основанием для признанию договора купли-продажи недействительным, и возврату квартиры бедолаге. А вот действительный бедолага – покупатель в приведенном примере, остается и без квартиры, и без денег. Нет, безусловно, суд присудит покупателю возврат денежных средств, однако попробуйте получить их от алкоголика… Мало кому это удается», – подчеркивает адвокат.Предупреждение рисковПервое, что необходимо сделать, это истребовать из психоневрологического и наркологического диспансеров справки о том, что продавец не является их клиентом. Второе, в больнице по месту проживания продавца получить документы о возможных обращениях, обязательно по каким именно заболеваниям, чтобы такие заболевания не были связаны с психическими отклонениями продавца в связи со старостью или злоупотреблением спиртных напитков. Третье, на момент оформления договора нужно пригласить эксперта-психиатра, который даст письменное заключение о вменяемости и прекрасном здоровье продавца. Дополнительно необходимо попросить у продавца разрешение на оружие, иные документы, которые могут свидетельствовать о том, что продавец здоров настолько, чтобы вменяемо распорядиться своей недвижимостью.Тем не менее, адвокат считает, что отстаивать свои права и бороться за них всегда необходимо до конца.

Категория: Мои статьи | Добавил: vikmas (21.06.2011)
Просмотров: 1955 | Комментарии: 2 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 1
1  
Earn up to $3500/month just by taking simple surveys online!

I tried one of those online survey sites about 4 months ago that
say all you have to do is spend a couple of minutes filling out
some surveys and you will be making hundreds a day..... YEAH RIGHT, I didn't make anything.

I joined 7 of these stupid websites and I actually tried filling
out a couple of surveys on each site and they took forever then at
the end they wanted me to buy things or I couldn't complete the
survey.

These are complete scams so be aware!!! I couldn't believe they
were even allowed to sell such bogus products.

Then about 2 weeks ago I was watching the news and they had some
vice presidents and marketing managers of some major multi million
dollar companies talking about a site that they personally work
with to pay consumers for their opinion, A site that actually just
wants the "average Joe's" honest opinion on products and services
and is willing to pay big money to get them. for more information
clik here: http://get-money-for-taking-surveys.info

Имя *:
Email *:
Код *:

Сервис проверки доменов Яндекс цитирования Яндекс.Метрика
google78ad19aef5966243.html